אנחנו בקונביז מנג’מנט מנהלים נכסים מניבים כבר שנים. המטרה שלנו היא לקחת על עצמנו את כל הטיפול השוטף בנכס שלכם כך שאתם תיהנו ממקסימום שקט נפשי וזמן פנוי. בנינו את העמוד הזה כדי לעשות תיאום ציפיות ברור ושקוף – כך תדעו מראש שאנחנו החברה הנכונה לטיפול בנכס שלכם.
השירותים שלנו מתאימים לכם אם:
- אתם בעלי נכסים למגורים או למסחר (דירות, בתים פרטיים, בניינים, וילות או מתחמי משרדים) שמחפשים ניהול מקצועי מא’ ועד ת’.
- אתם משקיעים, תושבי חוץ או משפחות ברילוקיישן וזקוקים לנציגות אמינה ופעילה בישראל שתשמור על הנכס, כך שהוא ימשיך לייצר תשואה שוטפת.
- אתם או הוריכם עוברים לדיור מוגן או לבית אבות ורוצים להשכיר את הנכס, אבל לא מעוניינים בכל ההתעסקות היומיומית הכרוכה בתיקונים, חידוש חוזים וגבייה.
- אתם מבינים את הערך של מודל עבודה המבוסס על אחוזים: אנו גובים דמי ניהול בשיעור של 8% (בתוספת מע”מ) מהכנסות השכירות החודשיות, אבל אך ורק כשהנכס מושכר. האינטרסים שלנו זהים לשלכם – שניהם מכוונים לתפוסה מלאה של הנכס.
- אתם מחפשים מעטפת שלמה הכוללת: איתור וסינון שוכרים פוטנציאליים, גביית דמי שכירות ותחזוקה שוטפת באמצעות ספקים מקצועיים וליווי פיננסי.
השירותים שלנו לא מתאימים לכם אם:
- אתם מעדיפים ניהול “מיקרו” וחשוב לכם להיות מעורבים אישית בכל החלפת נורה, תיקון קטן או שיחה מול השוכר. השירות שלנו נועד לשחרר אתכם לחלוטין מההתעסקות הזו.
- אתם מחפשים חברת ניהול ועד בית קלאסית. אנחנו מנהלים את הנכס המניב עצמו עבור בעל הנכס, אבל לא משמשים כוועד הבית של הבניין כולו (אלא אם מדובר בבניין שלם שנמצא בבעלותכם).
- אתם לא מוכנים להשקיע כדי להביא את הנכס למצב ראוי, תקין ובטיחותי למגורים עבור השוכרים.
- אתם מצפים לשירותי תחזוקה ללא עלות בזמן שהנכס עומד ריק, אבל לא מעוניינים להשכיר אותו כעת.
ככה זה עובד בפועל (הדרך להפקת המרב מהשירות שלנו):
כדי שתוכלו ליהנות מראש שקט ומהכנסה פסיבית בנינו תהליך עבודה מסודר:
- שלב 1: אבחון והכנת הנכס – אנחנו בוחנים את מצב הנכס פיזית, מייעצים לגבי שיפורים קלים שיכולים להעלות את ערכו ומכינים אותו לשיווק.
- שלב 2: שיווק וסינון שוכרים – אנחנו מפרסמים את הנכס באופן אפקטיבי, עורכים סיורים למתעניינים ומבצעים בדיקות רקע מקיפות לשוכרים פוטנציאליים כדי להבטיח את אמינותם.
- שלב 3: חתימת חוזים וכניסה – אנחנו מטפלים בגיבוש והפקת חוזה השכירות, מוודאים קבלת ביטחונות מתאימים וקולטים את השוכרים בנכס.
- שלב 4: ניהול שוטף וגבייה – מרגע זה אנחנו הכתובת היחידה של השוכר. אנו גובים עבורכם את שכר הדירה, מטפלים בכל תקלה באופן מיידי ושומרים אתכם מעודכנים באמצעות דוחות מסודרים.
מקרה בוחן לניהול נכס בשלט רחוק
הלקוח: זוג שעשה רילוקיישן לקוסטה ריקה והשאיר דירת 4 חדרים במרכז הארץ.
הבעיה: הלקוחות התקשו לנהל את הדירה בשלט רחוק עם פערי השעות. הנכס עמד ריק במשך קרוב לחודשיים לאחר שהשוכר הקודם עזב והשאיר ליקויים בדירה. הפסד שכר הדירה והדאגות יצרו עומס על הלקוחות, כך שהם מצאו את עצמם משקיעים שעות רבות בשיחות טלפון ללא הועיל.
מה עשינו: נכנסנו מיד לתמונה והתחלנו בהליך שיפוץ קוסמטי מהיר שהחזיר את הדירה למצב מצוין. במקביל שיווקנו את הדירה ואיתרנו שוכרים אמינים שעברו את סינון הרקע הקפדני שלנו.
התוצאה: הדירה אוכלסה מחדש בחוזה ארוך טווח תוך 3 שבועות מיום פרסומה. בזכות ההתערבות שלנו הלקוחות חסכו אובדן הכנסה של 14,000 ש”ח בחודש והרבה כאבי ראש. כיום הם נהנים מ-100% תפוסה ושקט נפשי מוחלט מתוך ידיעה שהנכס שלהם מטופל במקצועיות.