בחברת קונביז מנג’מנט צברנו ניסיון עשיר במתן שירות של איתור דיירים איכותיים, עבור בעלי נכסים להשכרה ברחבי הארץ. השירות שלנו מיועד לבעלי נכסים המתגוררים בארץ או בחו”ל ומעוניינים להשכיר את הנכס בראש שקט וללא כל מאמץ מצידם. למי שמבין את החשיבות של שוכרים אמינים ויציבים, עם אפשרות להשכרה לטווח קצר או ארוך, שירות איתור הדיירים של קונביז מנג’מנט מהווה פתרון מועיל ביותר. הצוות שלנו מתמחה באיתור דיירים וביצוע בדיקת רקע מלאה בכדי להבטיח לבעלי הנכס תזרים מזומנים יציב ושמירה על הנכס לאורך תקופת ההשכרה. אנו מנהלים את התהליך כבר משלב פרסום הנכס, דרך בדיקת רקע של הדייר מבחינה אישית וכלכלית ועד לחתימת החוזה וכניסת הדייר לנכס. ניתן להזמין מאיתנו שירותים משלימים כגון אחזקה וניהול נכסים מכל הסוגים.
לקבלת פרטים, הצעת מחיר והזמנה
מאות לקוחות מרוצים
פרסום ושיווק הנכס בפלטפורמות שונות
בחברת קונביז מנג’מנט אנו מתמחים בפרסום ושיווק נכסים לקראת השכרה בצורה מיטבית. אנו סבורים כי שיווק נכון מתבסס כיום על צילומים מעולים המראים את הדירה כבר למתעניינים, דרך הרשת ובפרסומים שונים. בנכסי יוקרה ניתן לערוך גם סרטוני וידאו המציגים את הנכס בצורה המיטבית ובאופן שמושך שוכרים מצוינים. במקביל, פרסום נכסים להשכרה מתבסס על הכנת תיאור הנכס בצורה מילולית וכן הצגת מידע תומך מכירה לגבי מאפיינים מרכזיים כגון אופי המיקום, טיב השכונה ונקודות עניין חשובות בסביבה. התוכן שמציג את הנכס עובר באמצעות מגוון פלטפורמות, לרבות אתרי הנדל”ן המרכזיים, קבוצות פייסבוק רלוונטיות, מאגר הלקוחות הפנימי שלנו ועוד. בנוסף לפרסום ברשת אנחנו יודעים לפרסם את הנכסים גם בדרכים נוספות, כגון דרך אנשי נדל”ן, יועצים מקצועיים שונים ועוד. הניסיון שלנו מראה כי נכסים אשר מוצגים בצורה מקצועית, איכותית ונכונה, מושכרים הרבה יותר מהר וגם במחיר גבוה יותר (מבלי לוותר על השכרה לשוכרים איכותיים בלבד). צילומים ומודעות שערוכים נכון מאפשרים לשוכרים פוטנציאליים להתרשם מהנכס כך שניתן לסנן מראש פניות לא רלוונטיות.
תהליך סינון דיירים
השיטה שלנו להבטיח השכרה איכותית כוללת סינון דיירים בצורה קפדנית ונאותה. לדוגמא, אנו מבצעים בדיקות רקע בדגש על זיהוי האיתנות הפיננסית של הדיירים וכן בדיקת רקע אישית. אנו יודעים לסנן מתעניינים שמאחוריהם סימני אזהרה כגון חדלות פירעון, פשיטות רגל, חשבונות מוגבלים וכיוצא בזה. אנו בודקים את היציבות התעסוקתית, בודקים מקרוב תלושי משכורת, אישורי מעסיק או אישור הכנסות מרואה חשבון לבעלי עסקים. מתבצעת על ידנו בדיקת היסטוריית אשראי והתנהלות פיננסית דרך מאגרי מידע רלוונטיים כגון BDI. במידת הצורך נבדוק המלצות מבעל הנכס שבהם התגוררו השוכרים (המשכיר הקודם) ונוודא שלא היו בעיות בין השוכר למשכיר בעבר.
נציג מטעמינו משוחח עם כל מי שמתעניין בנכס. אנו בודקים מהי מטרת השכירות, מיהם השוכרים, לכמה זמן הם שוקלים לשכור את הנכס. שואפים שתהיה התאמה לאופי הנכס, אופי השכונה וכדומה. את המידע יקבל בעל הנכס, כחוות דעת מלאה המבוססת על הניסיון הרב שלנו בהשכרת נכסים מסוגים שונים. חשוב להדגיש שהסינון נעשה בשיטה מדוקדקת, תוך שימוש בטכניקות חוקיות בלבד ושימוש במאגרי מידע מורשים. הבדיקות מתמקדות במידע רלוונטי לבעלי נכסים המעוניינים להשכיר את הנכס – כלומר יציבות כלכלית, יציבות תעסוקתית, היסטוריית שכירות וכיוצא בזה.
הכנת חוזה והסדרת התשלומים
לאחר שנמצאו דיירים מתאימים, אם יש כמה שוכרים אפשריים מוחלט בתיאום עם בעל הנכס מי יהיו הדיירים שעימם ייחתם החוזה. בהתאם לכך מכינים את חוזה השכירות שנועד לשמור על האינטרסים של בעל הנכס. החוזה כולל מידע כמו איסור על שכירות משנה, הגדרת מטרת השכירות (מגורים, משרד, ניהול עסק וכדומה), מהם תנאי התשלום, מהם הביטחונות שמספק השוכר, מי אחראי על תשלומי ועד, ארנונה, תחזוקה ותיקונים, מתי פוקע החוזה, האם יש אופציה לתקופה נוספת ובאילו תנאים. חוזה מהודק מונע אי הבנות, תקלות וסכסוכים בהמשך וזה חשוב.
בנוסף, כחלק מהשירות ניתן להיעזר בנו גם בהיבטים כספיים, למשל גביית תשלומים וקבלת ערבויות, הסדרת תשלומים בהוראות קבע או בצ’קים, בדיקת העברת החשבונות, מיסים וארנונה על שם השוכר החדש. במידת הצורך, אנו יכולים לסייע גם בנושאים כמו החתמת ערבים או קבלת ביטחונות אחרים מטעם השוכר. החוזים עליהם חשוב להחתים את הדיירים צריכים להתאים לחוקים המעודכנים ביותר ותוך שמירה על זכויות השוכר והמשכיר כנדרש בחוק. במקרה של שוכרים שאינם דובר עברית, אנו מסוגלים לספק שירות לא רק בעברית אלא גם באנגלית.
לאחר איתור הדיירים – שירותי ניהול נכסים
חלק מסל השירותים שאנו יכולים לספק, לצד איתור דיירים, הוא ניהול נכסים, דירות ואף מבניים ובניינים. צברנו ניסיון עשיר בטיפולי תחזוקה וניהול נכסים, במדיה והבעלים אינו מתגורר בארץ או מעוניין שנציג מטעמו יפעל בשמו. אנו מספקים שירותים כגון תיקון תקלות, תחזוקה, שיפורים, שיפוצים. כמו כן יכולים לדאוג לטיפול בכל נושא הגבייה טיפול במקרה של אי עמידה בתשלום, בכל הדרכים החוקיות. במקרה של איחור בתשלומים או הפרות חוזה אחרות, אנו בקיאים בתהליכי עבודה לפתרון הבעיה ותחילה חותרים להסדיר את הדברים על ידי שיחת הבהרה וללא צורך בעורך דין ובית משפט. ניתן כמובן להפעיל אמצעים משפטיים במידה והדברים אינם זוכים למענה ראוי מצד השוכרים אך בעזרת התנהלות נכונה, עקבית וראויה, ניתן במרבית המקרם לשמור על יחסים תקינים בין המשכיר לבין השוכר לכל אורך תקופת השכירות.