חברתינו, קונביז מנג’מנט, ידועה כחברה לאחזקת מבנים המספקת שירות מקצועי ואמין של תיווך נכסים. אנו מלווים מאות לקוחות מדי שנה במכירה, רכישה והשכרה של נכסים כגון דירות מגורים, בתים פרטיים, נכסים מסחריים ומשרדים. המומחים שלנו בעלי שנים של ניסיון בענף, מתמחים באיתור נכסים, איתור רוכשים או שוכרים הכל בהתאם לצרכי לקוחותינו. כל לקוח מקבל מענה היקפי לאורך הדרך, הן במציאת הנכס או שיווק נכס והן במשא ומתן וטיפול בסגירת העסקה. אנו בקונביז מנג’מנט מחויבים לסטנדרטים גבוהים ביותר של מקצועיות, יושרה ושירות. הניסיון העשיר שלנו פירושו מקצועיות בזיהוי נכסים ומציאת פתרונות למגוון רחב של סוגי לקוחות. אנו מסוגלים לספק ללקוחותינו תמונת מצב טובה של מגמות בשוק, זיהוי הזדמנויות, ליווי בחתימת חוזים ועוד. את כל השירותים שלנו ניתן לקבל בעברית ובאנגלית, מה שהופך אותנו לכתובת מועדפת גם עבור משקיעים מחו”ל ועולים חדשים.
לקבלת פרטים, הצעת מחיר והזמנה
מאות לקוחות מרוצים
שירותי איתור נכסים
צוות החברה שלנו מעמיד לרשותכם מומחיות רבה באיתור נכסים על פי מפרט ודגשים הנחוצים לכם ומוגדרים על ידיכם. אנו מתייחסים לצרכי הלקוח, תקציב לרכישה, מיקום מועדף, גודל הנכס הרצוי, מאפיינים מיוחדים. באמצעות המידע הרב המצוי ברשותנו אודות מגוון נכסים המוצעים למכירה, אנו מסוגלים לאתר במהירות נכסים העונים על הדרישות המבוקשות. לכל נכס שאנו מציגים ללקוח מצורף מידע נלווה כמו מפרט הנכס, תמונות להמחשה, מידע על הסביבה והשכונה, נתוני תב”ע (תוכנית בניין עיר), מחירים באזור לצד מידע נוסף שיסייע בקבלת החלטה נבונה. אנו יודעים לערוך בדיקה לגבי מצב הנכס, הערכת שווי, בדיקת רישום הבעלים בטאבו וכיוצא בזה.
שיווק נכסים
שירותי התיווך של קונביז מנג’מנט פועלים בגישה היקפית. לצורך שיווק הנכס אנו עושים שימוש בצילומים איכותיים ברמה גבוהה ולעיתים גם סרטוני וידאו מאפשרים למתעניינים ממש לערוך סיור וירטואלי בנכס עוד לפני שמגיעים לביקור. לכל נכס בונים תוכנית שיווקית שמביאה בחשבון את תכנית הדירה, מפרט הנכס, מידע מועיל על הסביבה. אנו משתמשים במערכות פרסום משולבות להפצת מודעות בכל הפלטפורמות הרלוונטיות, למשל אתרי הנדל”ן המובילים, קבוצות פייסבוק רלוונטיות וחשיפה ברשתות חברתיות אחרות לפי הצורך. לנכסים נבחרים אנו מפיקים קמפיין פרסומי שיכול לכלול פליירים וחומרי שיווק אחרים המתאימים לנכסי יוקרה או נכסים מיוחדים אחרים.
ליווי וייעוץ משפטי
לצד איתור נכסים או איתור רוכשים פוטנציאלים, אנו יודעים לספק ליווי מקצועי ומשפטי בכל שלבי העסקה. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם עורכי דין מנוסים בתחום הנדל”ן. השאיפה שלנו היא להבטיח עסקה נאותה, סגירת עסקה נכונה מבחינה חוזית ומשפטית. העסקות נעשות על סמך המסמכים הרלוונטיים כגון נסח טאבו, אישור זכויות (ברשות מקרקעי ישראל – רמ”י), בדיקת היתרי בנייה והסכמי שכירות נוכחיים. יודעים לסייע גם במשא ומתן על תנאי החוזה, זכרון דברים, ליווי העסקה עד חתימת החוזה. בנכסים מסחריים סגירתה חוזה נעשית על בסיס קיומם של רישיונות עסק והיתרים אתרים שעשויים לחול לפי העניין.
בדיקת הנכס
לפני כל עסקה שאנו מסייעים ללקוח להשלים, אנו יודעים גם לסייע בבדיקה של הנכס, כדי לוודא שהלקוח יודע היטב על מה חותמים ומה מקבלים. מתייחסים למפרט הבנייה, תקינות הנכס ומערכות שונות בנכס, בודקים האם יש צורך בשיפוץ והאם יש אישורי בנייה שלא נעשה בהם עדיין שימוש. ניתן לקבל מאיתנו מידע מועיל כגון האם כדאי לשפץ לפני המכירה לצורך העלאת ערך הנכס, עלויות השבחה וכדומה. אנו מכירים את תוכניות הבנייה באזורים רבים, מכירים מגמות של התפתחות בשכונות שונות. כל זה יכול לעזור ללקוחותינו לקבל החלטה מיטבית בקניה או במכירה.
הערכת שווי נכסים
בעזרת שמאים הבקיאים בהערכת נכסים מטעמנו ניתן לקבל הערכת שווי מקצועיות. הערכת שווי נכסים מתבססת על נתוני שוק עדכניים, נתוני עסקות שנסגרו, אופי הנכס וגודלו. ניתוח עסקאות דומות שבוצעו באזור, מגמות השוק, מיקום, אופי השכונה, מצב הבניה וגיל המבנה, פוטנציאל השבחה – כל אלה נלקחים בחשבון. עבור משקיעים אנו יודעים לסייע בעריכת תחשיבים והערכות בענייני תשואה, עלויות תחזוקת נכס או השבחה, בדיקת כדאיות השקעה בין נכסים שונים. הערכת השווי ובדיקת כדאיות מביאים בחשבון גם עלויות נלוות כגון מיסוי, אגרות, עלויות שיפוץ צפויות. להערכת שווי הנכס יש משמעות רבה מכמה זוויות, למשך לפי ערך הנכס ניתן לקבל את מקסימום המשכנתא. כמו כן, עסקה טובה היא עסקה שמחירה תואם את מצב הנכס ואת מצב השוק גם יחד.
משא ומתן וניהול עסקת מכירת נכס
ניהול עסקת נדל”ן בצורה טובה פירוש הדבר סגירת קצוות הרמטית וביצוע הליך מקצועי. הצוות שלנו מנהל את העסקה כגורם אמין ואחראי שנמצא לצד הקונים והמוכרים. אנו מתאמים היבטים שונים בין הצדדים ועורכי הדין שלהם, יודעים לשלב בתהליך המכירה שמאות והערכת נכס, השלמת רישומים ועוד. אנו פועלים לפי פועלים לפי תוכנית עבודה מסודרת, ביצוע בדיקות מקדימות (בדיקת נכס, רישומי בעלות, שעבודים), ניהול משא ומתן, חתימת זיכרון דברים, השגת אישורים לפי הצורך, קבלת אישורי משכנתא וכל מה שנדרש עד לחתימת החוזה. אנו יודעים לסייע בעצות וטיפים מועילים, הכנת מסמכים לעסקה, בקיאים בהיבטים כגון אישורי רשויות (העירייה, מס שבח, טאבו וכיוצא בזה). יכולים לסייע בתיאום בדיקות הנדסיות של בדק בית, העברת נתונים לקראת קבלת המשכנתא ועוד. הידע שלנו יכול להועיל הן ללקוחות המעוניינים בנכס למגורים והן למעוניינים בנכס להשבחה, נכס להשקעה מניבה, השכרת, רכישת נכס עסקי ועוד.