ניהול בניינים משותפים בחדרה טומן בחובו אתגרים שונים ובראשם – התמודדות עם דיירים שמסרבים לשלם לוועד בית לצורך שמירה על תחזוקת הבניין השוטפת, שדרוג של המערכות השונות (ביוב, חשמל, מים, אינטרנט, מעלית וכו’) וכן הבטחת רווחתם של כלל הדיירים. המשיכו לקרוא וגלו את הדרכים היעילות להתמודדות עם סרבני תשלום כולל שאלות נפוצות ובעיקר – מתי ולמה לפנות לערכאות כדי לערב אותם בנושא.
תשלומים לוועד בית
בסעיף 58 בחוק המקרקעין כתוב: “כל בעל דירה, בבית המשותף, חייב לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף”. הכוונה היא להוצאות הקשורות לתחזוקה השוטפת של הבניין כמו: ניקיון, תחזוקה של מערכות שונות, תיקון של ליקויים ועוד. חשוב לציין שהסעיף מתייחס גם למקרים הבאים: הדירה אינה מאוכלסת ו/או כאשר הדייר לא עושה שימוש ברכוש המשותף.
מה עושים עם דייר סרבן?
- פונים אליו באופן אישי בצורה ידידותית. לעיתים לדייר יש בעיה נקודתית (חוסר הבנה בעברית, קושי כלכלי וכו’) שיכולה להיפתר בשיחה קצרה.
- שולחים באופן רשמי מכתב התראה מטעם ועד הבית שמפרט את סכום החוב, תקופת החוב, דרישה לתשלום וכן אזהרה מפני נקיטה של צעדים משפטיים.
- פנייה לאגודה לתרבות הדיור לצורך קבלת שירותי גישור/ייעוץ משפטי.
- פנייה למפקח על רישום מקרקעין דרך האתר הזה לצורך הגשת כתב תביעה לאחר מילוי הטפסים, צירוף מסמכים ותשלום אגרה.
שאלות נפוצות
לא. ע”פ חוק המקרקעין כל דייר מחויב בתשלום ללא תלות במידת שימושו ברכוש המשותף.
במקרה כזה יש לפנות לדייר אישית ובמידה והתשלום לא מסודר – לשלוח אליו מכתב התראה רשמי. במידה ועדיין לא שילם – ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
כן, אבל רק בלוח המודעות הפנימי של הבניין וללא פרטים מזהים של הדייר ו/או הערות.
כן, הדייר יכול להביע התנגדות באסיפת דיירים, אבל אם לא התקבלה התנגדותו – הוא מחויב בתשלום הסכום שנקבע באסיפה.
דייר שמסרב לשלם עלול לעמוד בפני תביעה משפטית על כל המשתמע מכך: הוצאות המשפט, עיקולים ועוד.
לסיכום
ועד בית הוא חלק בלתי נפרד מניהול בניינים משותפים בחדרה, אבל לאור האופציה לסכסוכים עקב אי-תשלום חשוב לעבוד בצורה מסודרת, לתעד את כל הפניות לדיירים ולהכיר את הערכאות הרלוונטיות לפנייה בעת הצורך.
לכן הדרך הטובה ביותר לשמור על תחזוקה תקינה ולהבטיח את רווחת הדיירים היא פשוטה – ניהול מקצועי באמצעות חברה לניהול בניינים משותפים בחדרה. אנחנו מתמחים בניהול ובתחזוקה של בניינים משותפים בחדרה ובשאר חלקי הארץ, כולל מציאת פתרונות מותאמים לצרכי הדיירים. לקבלת מידע נוסף פנו אלינו.
