מה היתרונות של חברת ניהול על פני ניהול עצמאי?

בעלי נכסים מתלבטים לעיתים בין חברת ניהול לבין ניהול עצמאי של הנכס שלהם – בין אם מדובר על נכס מסחרי או פרטי, בין אם מדובר על נכס בודד, מספר נכסים ואף על בניין שלם. אז אמנם התשובה היא לא חד משמעית וכל מקרה לגופו, אבל ודאי שחברה לניהול יכולה לתת לכם הרבה שקט נפשי, להסיר מכם עול רב ואפילו להגדיל את התשואה על הנכס.

אם כן – איך תדעו אם כדאי להיעזר בשירות מקצועי ומה חשוב לדעת אם אתם מנהלים נכס באופן עצמאי?

מה כרוך בניהול נכס עצמאי?

ניהול נכסים עוסק במספר גדול של נושאים ותחומי אחריות, אשר כל מי שמנהל נכס מניב חייב להכיר:

איתור וסינון שוכרים

אתם כמובן רוצים להרוויח על הנכס שלכם, אבל בחירה נכונה של שוכרים אמינים ואיכותיים היא קריטית, כדי להבטיח שישמרו על תקינות הנכס, שישלמו בזמן ושלא יתעוררו מולם בעיות משפטיות ואחרות.

תחזוקה ותקלות

תקינות הנכס היא לרוב באחריות בעלי הנכס. כאשר מתעוררת בעיה במערכות חשובות כמו חשמל, מים, תקשורת, גז, מבנה ואחרות – יש לאתר בעלי מקצוע אמינים ומקצועיים במהירות האפשרית,  לוודא שהם מבצעים עבודה טובה וגם גובים מחיר הוגן.

גביה ופיקוח על תשלומים

יש בעלי נכסים שאין להם בעיה לנהל את הגביה, אך במקרים של חיכוכים עם השוכרים, הנושא עלול להיות רגיש וליצור אי נעימויות.

ניהול חוזים ועמידה בחוקים

בישראל קיימים חוקים, תקנות ורגולציות על ענף הנדל"ן אשר  חלים גם על בעלי נכסים. חשוב להכיר את התחום כדי לדעת מה הזכויות והחובות שלכם כבעלי נכס.

בעלי נכסים שיש בבעלותם נכס אחד או שניים לניהול, יכולים לעיתים קרובות להסתדר עם המשימות הרבות ולנהל את הנכסים בקלות יחסית. אך לא לכולם יש את הזמן הפנוי – במיוחד אם לא גרים קרוב לנכס. לא כולם מכירים את ההיבטים המשפטיים של ניהול נכסים או מסוגלים להתמודד עם שוכרים בעייתיים. לא לכולם גם יש את האפשרות לאתר בעלי מקצוע אמינים, לערוך מכרז ולבחור את הצעת המחיר המשתלמת כדי לקבל את העבודה הטובה ביותר במחיר הוגן.

היתרונות של חברת ניהול נכסים

בין אם יש לכם נכס מסחרי או פרטי, מספר גדול או מצומצם של נכסים בבעלותכם, חברה מקצועית לניהול יכולה לשנות לכם את החיים. ראשית, חברה ותיקה וחזקה, מחזיקה מערך גדול של אנשי מקצוע בתחומים שונים – תחזוקה, משפטים, גביה, שירות לקוחות, ניהול פיננסי, שיווק נכסים, סינון שוכרים ועוד. לרוב, אנשי המקצוע מנוסים ושולטים היטב בתחום וכך אתם מרוויחים יתרונות רבים:

• חברת ניהול נכסים לא צריכה להתחיל לחפש אינסטלטור או חשמלאי כדי לתקן לכם בעיה בנכס – יש לה בעלי מקצוע בפריסה רחבה, זמינים לקריאה ומגיבים במהירות.

• תהליך השיווק של הנכסים מתבצע באופן שוטף ולכן חברה מקצועית יכולה לאתר שוכרים במהירות רבה יותר, כולל סינון איכותי שלהם כדי להבטיח לכם שקט נפשי.

• ליווי משפטי מקצועי שמעניק מעטפת לבעלי הנכס, מבטיח עמידה בחוקים ומונע בעיות משפטיות.

• חברות ניהול מקצועיות עושות שימוש בטכנולוגיה מתקדמת ולכן יש להן אפשרות לקבל מידע וקריאות 24/7, לזמן ספקים ובעלי מקצוע, לקבל הצעות מחיר במהירות וביעילות.

כל ההיבטים הללו של חברות ניהול ועוד רבים אחרים – מסייעים באופן ישיר ועקיף להעלות את ערך הנכס ולהגדיל את התשואה של בעלי הנכס. הנכס מתוחזק היטב ושמור לטווח ארוך, סביבת הנכס מטופלת בהתאם לצורך ובהתאם להסכם העבודה שלכם עם חברת הניהול. מי שבוחר את השוכרים הם אנשי מקצוע מנוסים שיודעים כיצד לבחור את האנשים הנכונים, איך לתמחר את הנכס בצורה נכונה ולמנוע מכם הפסדים יקרים. כל הנתונים הללו יחד, מעלים את ערך הנכס, מקלים על גבייה של דמי שכירות גבוהים יותר ומספקים לכם תשואה גבוהה יותר.

חברת ניהול נכסים – האם זה משתלם כלכלית?

• ניהול עצמאי של הנכס עולה לכם בזמן יקר, ואילו בחברות ניהול כל הפעולות מתבצעות במהירות ובאופן מקצועי על צוות מנוסה ויעיל.
• עלויות התחזוקה השוטפת, בעלי המקצוע והתיקונים נמוכות יותר, שכן לחברה גדולה יש כוח מיקוח גדול יותר.
• ניסיון רב בפיקוח על בעלי מקצוע מבטיח תיקונים איכותיים, צמצום ליקויים יקרים והפסדים.
• ניהול שוטף ומקצועי, שימור שוכרים טובים וגבייה מסודרת מסייעים לרציפות בהכנסות ואף בהגדלת התשואה.
• ניהול המקצועי של החוזים ומעקב אחר תשלומים מונע הפסדים ובעיות מתגלגלות.

דוגמאות לפתרונות שרק חברת ניהול יכולה לתת לכם

מקרה 1: נכס מוזנח שהפך למניב לאחר התערבות מקצועית

בעל נכס מצא עצמו אובד עצות לאחר מספר שנים שבהן התגוררה משפחה בנכס. הבלאי הסביר היה ניכר לעין ולצידו, נזקים רבים שנגרמו כתוצאה מהזנחה ממושכת של הדיירים.

חברת הניהול נכנסה לתמונה, הביאה בעלי מקצוע איכותיים במחירים נוחים לבעל הנכס ושיפרה את מצב הנכס, עד כי לאחר הטיפול המקצועי ערך הנכס עלה, בעל הנכס העלה את דמי השכירות והגדיל את התשואה.

מקרה 2: התמודדות עם שוכר בעייתי וחיסכון בזמן ובכסף לבעל הנכס

התמודדות עם שוכר בעייתי גורמת מטבעה עוגמת נפש לבעלי הנכס, אך ליווי של חברה מקצועית כולל גם ליווי משפטי, שחוסך לבעל הנכס את עוגמת הנפש, מקצר את זמני הטיפול המשפטי ומייעל את התהליך.

מקרה 3: בניין מגורים שהתחזוקה שלו השתפרה משמעותית עם חברה לניהול

תחזוקת מבנה היא עניין מורכב ותלוי במגוון מערכות המבנה, מספר הקומות, אופי המבנה (מגורים, או מסחרי) ועוד.

חברה מקצועית מביאה איתה ניסיון רב בניהול מבנים מסוגים שונים ולכן מבנים שעברו מניהול פרטי לניהול של חברה מקצועית, עוברים גם שיפור משמעותי במצב התחזוקה, כאשר הם מקבלים טיפולים שוטפים של תחזוקה מונעת לצד תחזוקת שבר ותיקון תקלות מהיר.

הטעויות הנפוצות בניהול עצמאי

הקושי העיקרי של בעלי נכסים המנהלים את הנכס באופן עצמאי הוא חוסר ניסיון ומקצועיות בתחום – ניהול נכסים הוא נושא מקצועי לכל דבר ועניין, העוסק בתחומים מקצועיים מורכבים.

ניהול לא מקצועי של התחומים הללו מביא בהכרח להשלכות שליליות:

1. עריכת חוזים לא חוקיים ולא משתלמים לבעל הנכס, לצד בחירת שוכרים בעייתיים.
2. חוסר פיקוח על תחזוקה ובעלי מקצוע, המביא לעלויות גבוהות ועבודה לא מקצועית.
3. ניהול לא נכון של היבטים משפטיים גורם לעוגמת נפש, גורר הוצאות מיותרות ואף עשוי לחשוף את בעל הנכס להסתבכות משפטית.

למי מתאימה חברת ניהול נכסים?

• בעלי נכסים מרובים: חברה מקצועית מציעה פתרון ניהול מרכזי למספר נכסים, תחת קורת גג אחת בצורה מסודרת ונוחה לבעל הנכס.
• בעלי נכסים פרטיים ללא ניסיון: חברה מקצועית עם ניסיון רב מונעת טעויות של מתחילים, מעניקה שקט נפשי ומסייעת לבעל הנכס להרוויח יותר.
• נכסים מרוחקים: בעלי נכסים המתגוררים רחוק מהנכס יכולים להיעזר בחברה לניהול שנמצאת קרוב לנכס, מפקחת עליו מקרוב ושומרת על האינטרסים של בעל הנכס.

שאלות ותשובות נפוצות

בשורה התחתונה, שירות מקצועי של ניהול נכסים מעניק לכם שקט נפשי, שומר על ערך הנכס ומסייע לכם להגדיל את התשואה. אם אתם מחפשים שקט נפשי ותשואה מקסימלית, צרו איתנו קשר ונשמח לעזור לכם עוד היום.