הבתים בישראל מתוכננים בעיקר לקיץ שאורכו בדרך כלל פי שלושה מהחורף. לצערנו רוב הבתים והדירות בישראל נבנו עם רצפות אבן, בידוד ירוד ומערכות ניקוז מינימליות – מה שלא מתאים להתמודדות עם גשמים עזים פתאומיים ואפילו שלג בחלקים מסוימים של המדינה. לנו יש ניסיון רב שנים בניהול בתי נופש ונכסים להשכרה בחו”ל ובישראל, כולל במניעת בעיות מראש בכל הקשור לפגעי מזג האוויר בחורף.
לאור ניסיוננו אנחנו מקפידים שכל הנכסים, בין אם הם מאוכלסים ובין אם הם ריקים, ייבדקו באופן יסודי בתחילת החורף כדי לוודא שהם עמידים בפני מזג האוויר. הנה כמה טיפים מנסיוננו:
ניקוי מרזבים וניקוזים
לפני הגשם הראשון של העונה, ודאו שמים אינם מצטברים במקומות העלולים לגרום להצפות בתוך הנכס שלכם, כמו אדני חלונות, משקופי דלתות וצינורות מזגנים. בקשו גם מהשכנים בקומה העליונה לעשות את אותו הדבר, זאת כדי למנוע נזילות מים מהמרפסת שלהם אל תוך התקרה שלכם. כמו כן, ועד הבית צריך לוודא שניקוזי הבניין והשבילים סביב הכניסות נקיים מעלים ומפסולת, זאת כדי למנוע הצפות ותאונות החלקה.
בדיקת נזילות וסדקים
מים יכולים לחלחל דרך הסדקים הקטנים ביותר ותמיד ימצאו את הנקודות החלשות כדי לחלחל, מה שעלול לגרום לנזילות או לרטיבות בקירות. לעיתים ניתן לראות סימני רטיבות או עובש על הקירות והתקרות – אלו מציינים היכן התרחשו נזילות בחורף הקודם.
רטיבות מתמשכת במהלך חודשי החורף עלולה לגרום לאלרגיות ולקשיי נשימה וכן לנזק לרהיטים, לחפצים ולמבנה עצמו. בעלי נכסים מחויבים להגן על נכסיהם מפני נזילות ורטיבות ויתרה מזאת – הם אף עלולים לשאת באחריות לנזקים שייגרמו לדירות השכנות אם לא יטפלו בנזילה אצלם.
מערכות חימום מים
רוב הדיירים והשוכרים מפעילים את דוד החשמל רק כאשר מזג האוויר נהיה מעונן וקר. אם הדוד לא היה בשימוש במהלך הקיץ, כדאי לבדוק את מערכת חימום המים לפני ההפעלה הראשונה. מערכות חימום המבוססות על דוד חימום עשויות לשמש גם להפעלת רדיאטורים בנוסף לאספקת מים, לכן חשוב לוודא את פעולתן התקינה של שתי הפונקציות. נא להקפיד על הסרת קיני ציפורים ושחרור חסימות אחרות מארובות האוורור, מכיוון שאם מערכת האוורור חסומה כאשר הדוד מופעל, עלול להיווצר הרעלת פחמן חד-חמצני מסכנת חיים.
מערכות חימום מרכזיות
בבנייני דירות, מערכת החימום המרכזית עשויה להיות בשליטת ועד הבית עם תאריכים קבועים להפעלה וכיבוי. דירות פרטיות עשויות לכלול יחידות מיזוג אוויר נוספות או תנורי חימום חשמליים לחדרים.
ניקוי הפילטרים של המזגנים
רבים בוחרים להשתמש במזגנים לצורך חימום בחורף. במקרה כזה, חשוב להתאים את פתחי האוורור כך שיכוונו כלפי מטה, זאת כדי לאפשר זרימה יעילה של אוויר חם בחדר. אחרת, אם תשאירו את הכיוון כלפי מעלה כפי שמשתמשים בקיץ לקירור תחממו בעיקר את התקרה! זכרו גם לנקות את הפילטרים באופן קבוע.
הוספת בידוד לחלונות
בבתים בישראל יש מעט מאוד בידוד ולכן חום יקר עלול לצאת דרך החלונות והקירות. מומלץ לבדוק שהתריסים שלכם נסגרים היטב ואינם רועדים ברוח. תליית וילונות יכולה גם לסייע.
הגנה על צינורות מים
אם ביתכם נמצא באזור שבו הצינורות עלולים לקפוא, מומלץ להשאיר ברז מטפטף באיטיות במהלך תקופות קור קיצוני כדי למנוע פיצוצי צנרת. בנוסף, כדאי לנתק מערכות השקיה חיצוניות במהלך החורף – גם כדי לחסוך במים וגם כדי להגן על הצינורות והמחברים מנזק.
בדיקת נכסים ריקים
אם יש בבניין שלכם נכסים ריקים שאינם מתוחזקים, כל הבעיות שהוזכרו לעיל עלולות להתפשט מהדירה הנטושה אל שלכם. למשל, צינורות דולפים שלא מתגלים בזמן עלולים לגרום לנזקי מים חמורים בחלקים אחרים של המבנה. לכן, אם אתם יודעים שהשכנים שלכם עוזבים לתקופת החורף, מומלץ לייעץ להם לשכור חברת ניהול נכסים בישראל שתבדוק את ביתם באופן קבוע.
אנחנו בקונביז מנג’מנט מנהלים דירות בישראל וגם בתים פרטיים. כחלק מהשירות אנחנו שולחים צוותי תחזוקה לכל נכס כדי לוודא את כשירותו לחורף. נשמח לעזור גם לכם!
